浙商资产冯毅谈房地产市场：保项目不保主体是“保鸡蛋、不保鸡”，“好的母鸡还是应该保下来”

2023年1月6日，浙商资产第七届新金融论坛在北京举行。冯毅浙商资产战略发展部总经理、谈房体保研究院副院长冯毅出席论坛并发表演讲。地产的母 

冯毅指出，市场建立保障金融安全和稳定的保项保主不保保下长效机制，首先要把握好三个关系。鸡蛋鸡好鸡还

一是应该稳定和发展的关系。金融稳定是浙商资产前提，发展是冯毅解决问题非常重要的方式，所以稳定和发展的谈房体保关系要平衡好。

二是地产的母点和面的关系。有了金融风险的市场时候注意点和面，可能点会影响到面，保项保主不保保下点和面的鸡蛋鸡好鸡还平衡关系也很重要。

三是长期和短期的关系。从国家层面来讲，追求的是长期有效的风险化解，所以要把握好长期和短期的关系。

最后，就如何建立保障金融安全和稳定的长效机制，冯毅分享了五方面观点。

第一，自救和他救的原则。在美国金融危机期间，很多投行、大公司美国政府救助之后，还拿着很高的薪水，当时的救助政策受到了外界的批评，为什么有这么多钱不自救而发薪水。冯毅指出，这是道德风险的问题。

第二，协同的关系。冯毅提到央地协同的问题，即中央层面有一个保障基金，在省际层面是不是也可以建立地方性的金融保障基金，实现央地的协同，这样能覆盖到所有的金融风险。

第三点，要精准化解。冯毅指出，中国每个地方的经济情况、文化情况等都不太一样，所以精准化非常重要，如果一刀切的话，可能有的地方效果好，有的地方效果不好，不好的效果可能会把好的拖累掉，所以精准施策也很重要。

第四点，信息的披露，冯毅指出，在风险处置时对公众和市场关切的回应也很重要。有效的沟通，信息的披露传递机制，是风险化解中不可或缺的。

第五点，防范和化解风险同样重要，“着了火怎么办，没着火的时候同样也要想到”，冯毅说。

在圆桌讨论环节，谈及房地产问题，冯毅分享了三个观点。

第一，从中国的人口规模和城市化程度来看，城市化程度还有很大的空间，未来还有很多人进入城市，进入城市就要有房子。所以，冯毅认为从长期看，中国房地产市场确实还有很大空间。

第二，冯毅认为，大城市和经济好的城市房地产不太差。“现在大家都觉得房地产行业不太好，从实践来看，咱们国家的国情差异各个地方比较大，结构化也很严重。你会发现，大城市和经济好的城市房地产目前看其实没有那么太差”

第三，冯毅打比方，保项目不保主体，就是保鸡蛋、不保鸡。“如果鸡都没了、光有蛋，因为你有楼房产生不了房地产公司的，所以可能蛋是要保，但是好的母鸡我觉得还是应该保下来的。”

谈房地产市场：保项目不保主体是“保鸡蛋、不保鸡”，“好的母鸡还是应该保下来”