挂牌31处房产或可回笼资金1.66亿，四川长虹卖房抵“寒气”

来源：华夏时报

本报（chinatimes.net.cn）记者卢晓 北京报道

华为创始人任正非近日的寒气“寒气论”，将企业利润和现金流在眼下的挂牌重要性摆在了众人面前。现在已经不是处房产或川长烧钱冲规模的时刻，而是笼资要利润和可持续的现金流。

事实上，金亿自今年以来，虹卖A股已经有多家上市公司出售房产来盘活资金。房抵8月24日晚间，寒气也宣布，挂牌拟在西南联合产权交易所一口气挂牌出售31套存量房产，处房产或川长转让底价合计约1.66亿元。笼资四川长虹给出的金亿理由也同样是：盘活存量资产，节约管理成本，虹卖进一步聚焦资源发展主业。房抵

同一日，寒气四川长虹还发布了今年上半年的半年报。这份财报也透露出在新冠疫情、全球通涨等不确定因素下，本土家电企业的生存现状。8月25日，四川长虹报收于2.82元，涨1.08%。总市值130.18亿元，市盈率（TTM）为37.81倍。

挂牌31套房产

据《华夏时报》记者了解，四川长虹本次交易的31套房产，建筑面积共约1.4万平米，主要用途为住宅、商业、办公，分布于绵阳、武汉、内江、长春等城市。其中，有14套目前处于空置，17套处于出租状态。

对于长虹大批处置房产的原因，有业内人士在与《华夏时报》记者交流时表示，长虹此举是要通过将固定资产变现，腾出资金保证现金流，“现在房地产也没有太大的上涨空间。”

而据《华夏时报》记者不完全梳理，不止是四川长虹，今年上半年已经有、等多家上市公司披露过售房公告。近日，要出售两套位于北京西城区的“学区房”，也引发外界关注。

出售31处房产，能让四川长虹从中获利多少？

根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的《四川长虹电器股份有限公司拟处置资产涉及的31宗不动产评估项目资产评估报告》（川华衡评报【2022】76 号），以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值合计约1.66亿元，较账面净值增值71.6%。

对于增值较高的原因，四川长虹在公告中表示，这些房产为其通过原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销。而近年来上述等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。

四川长虹还宣布，按以转让底价全部完成出售进行测算，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。四川长虹方面告诉《华夏时报》记者，这笔资产处置后计入“资产处置损益”。

《华夏时报》记者在四川长虹同日发布的2022半年报中看到，其上半年的非流动资产处置损益约有1180万元。而当期其经营活动产生的现金流量净额为-23.06亿元，去年同期则为-26.4亿元。不过相对于年中，四川长虹过去三年年终的经营现金流均为正向。其中，2021年财报中46.88亿元的经营现金流，分别约是2019年和2020年的三倍左右。

行业减量竞争

当日交出的这份半年报成绩单也是家电企业上半年生存状况的一个缩影。

2022年上半年，四川长虹营业收入约为439.48亿元，同比减少10.71%；不过当期其归属于上市公司股东的净利润约为1.52亿元，同比增加64.62%。其基本每股收益0.0329元，同比增加64.5%。

需要提及的是，今年上半年四川长虹计入当期损益的政府补助约为2.05亿元，当期其还获得了约0.93亿元的投资收益。此外，当期其计提、转回及转销的各项资产减值准备、信用减值准备及确认预计负债，减少利润总额合计1.94亿元。几番消减下来，四川长虹上半年净利润为-2411.34万元，不过相较去年同期收窄约40%。

作为对比，从长虹过往三年财报来看，其扣非净利润在2019年和2020年均为负，去年这一数字一举扭正为约2.52亿元。

对于家电企业所面对的市场大势，四川长虹在2022半年报中也提及，报告期内，家电消费需求受到明显制约，彩电、冰箱（柜）、空调、洗衣机等行业的销量均出现不同程度的下滑，行业呈减量竞争态势。

家电是四川长虹最大业务。今年上半年其325.33亿元的收入，占据自身总收入的74%。当期家电业务的毛利率约为9.4%，也略高于去年同期的9.1%。

但从具体产品来看，在四川长虹内部营收最大的，并不是最为外界熟悉的电视或者空调、冰箱业务，而是同样归属于家电业务的ICT产品。今年上半年这项业务约154亿元的收入超过四川长虹当期总收入的1/3，但这项业务的毛利率只有3%。

同期，在四川长虹内部营收规模第二的空调冰箱业务毛利率为14.5%。营收规模排名第四的电视业务，毛利率则超过16%。

《华夏时报》记者从四川长虹方面了解到，ICT是其旗下上市公司长虹佳华的业务，除了为戴尔、华为等产品做分销外，还是ICT综合服务商。四川长虹在公告中也提到，ICT 综合服务业务因市场需求减弱，消费类电子产品销售下滑、部分项目产品交付滞后等影响，收入同比下降。

中国家用电器商业协会秘书长兼新闻发言人张剑锋对《华夏时报》记者表示，今年受疫情、高温干旱、原材料上涨以及货币超发等不确定性影响，虽然头部家电企业的营收和利润都有增长，但大家明显感到今年困难比以前多，不确定性更大。

张剑锋认为，家电企业是基本民生产业，有一定刚需存在，但增量市场有些悬，重点在于更新需求上，“对企业来说现在最大的压力，一个是疫情反复，一个是消费者的消费预期较弱。”但他同时也对记者表示，家电企业市场化程度较早，有一定的抗压能力。“信心还是要有的。”