美国楼市先行指标新屋销售三连涨，最新按揭贷款利率继续回落

来源：华尔街见闻

美国12月新屋销售连续第三个月环比攀升，美国不过这是楼市连涨利率在11月前值数据大幅下修的情况下。新房销售价格中位值较上年同期上涨7.8%，先行新屋销售至44.21万美元，指标最新不过这一数值是按揭8月以来的最低水平。上周30年期固定利率按揭贷款平均下降至6.15%，贷款为9月中旬以来的继续最低水平。

据美国商务部周四公布的回落数据，美国12月新屋销售连续第三个月环比攀升，美国不过这是楼市连涨利率在11月前值数据大幅下修的情况下；12月新屋销售同比大跌26.6%。

具体数据如下：

美国12月新屋销售环比增2.3%，先行新屋销售预期为下降4.7%，指标最新11月前值为5.8%。按揭

美国12月新屋销售年化61.6万户，贷款预期61万户，继续11月前值从64万户下修至60.2万户。

2022年全年，美国新屋销售总数为64.4万户，这是四年来的最低水平，同比下滑16.4%。

新房销售价格中位值较上年同期上涨7.8%，至44.21万美元，不过这一数值是8月以来的最低水平。

截至12月底，共有46.1万户新房待售，与11月持平，其中大部分仍在建设中或尚未开工。12月份售出并等待开工的房屋数量增至3月份以来的最高水平，这部分数据用于衡量积压订单的情况。12月份售出的已完工新屋数量有所下降。

分地区来看，四个地区中有两个地区的销售攀升。其中，中西部地区的销售增长超过35%，东北部和西部地区的销售下降。

与新屋销售有所回暖一致的是，最新的建筑商情绪数据自2021年以来首次上升。霍顿公司是美国最大的建筑商之一，其本周财报公布的季度业绩超出预期，同时该公司表达了对未来需求的乐观态度。

助推新屋销售和建筑商情绪的，是美国按揭贷款利率的回落。根据按揭贷款金融机构房地美的数据，上周30年期固定利率按揭贷款平均下降至6.15%，为9月中旬以来的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的平均7.08%，但仍远高于2021年同期的平均水平3.56%。

不过需要指出的是，虽然新屋销售在2022年的最后几个月有所回暖和企稳，但纵观全年，美联储激进加息打压通胀，这令借贷成本高企，叠加高房价和部分行业的大裁员，令买家需求回落，美国房地产市场整体非常疲软。

去年房地产市场的疲软给经济带来压力。同日公布的美国四季度GDP数据显示，实际GDP年化季环比初值2.9%，高于预期，但较三季度放缓，其中住宅投资拖累了GDP数据1.29个百分点。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售，数据显示，美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。